Целевой жилищный кредит или займ

## Целевой жилищный кредит: все, что вам нужно знать

### Что такое целевой жилищный кредит?

Целевой жилищный кредит — это кредит или заем, предназначенный для покрытия расходов, связанных с приобретением жилья для определенных целей. Он отличается от традиционного ипотечного кредита и обычно используется в нетипичных ситуациях, таких как:

Ремонт и реконструкция: Финансирование ремонта, реконструкции или реконструкции существующего жилья.
Энергоэффективные улучшения: Установка солнечных батарей, тепловых насосов или других энергосберегающих функций.
Доступное жилье: Помощь покупателям с низким доходом в приобретении доступного жилья.
Районное возрождение: Стимулирование инвестиций в малообеспеченные районы.

### Типы целевых жилищных кредитов

Существует несколько типов целевых жилищных кредитов, каждый из которых имеет свои уникальные характеристики:

1. Федеральные целевые жилищные кредиты (FHA 203(k))

Предлагаются Управлением по жилищному строительству и городскому развитию (HUD)
Используются для финансирования ремонта и реконструкции жилья
Могут использоваться для приобретения и ремонта существующего жилья или рефинансирования существующего ипотечного кредита

2. Кредиты Fannie Mae HomeStyle

Предлагаются Fannie Mae
Используются для финансирования ремонта, реконструкции и энергоэффективных улучшений жилья
Доступны как для приобретения, так и для рефинансирования

3. Кредиты Freddie Mac CHOICEHome

Предлагаются Freddie Mac
Используются для финансирования ремонта, реконструкции и энергоэффективных улучшений жилья
Доступны как для приобретения, так и для рефинансирования

4. Кредиты FHA Energy Efficient Mortgage (EEM)

Предлагаются HUD
Используются для финансирования покупки энергоэффективного жилья или улучшения энергоэффективности существующего жилья

### Преимущества целевых жилищных кредитов

1. Гибкость: Целевые жилищные кредиты могут быть адаптированы для удовлетворения конкретных потребностей заемщика, что делает их подходящими для различных сценариев.
2. Финансирование ремонта: Они позволяют заемщикам финансировать ремонт и реконструкцию, которые не могут быть включены в традиционный ипотечный кредит.
3. Энергоэффективность: Эти кредиты поощряют энергоэффективные улучшения, что приводит к снижению эксплуатационных расходов.
4. Доступное жилье: Целевые жилищные кредиты помогают увеличить предложение доступного жилья для покупателей с низким и средним доходом.
5. Гранты и субсидии: Некоторые программы целевого жилищного кредитования предлагают гранты или субсидии для покрытия части стоимости ремонтных работ.

### Недостатки целевых жилищных кредитов

1. Более высокие процентные ставки: Процентные ставки по целевым жилищным кредитам могут быть выше, чем по традиционным ипотечным кредитам.
2. Более высокие сборы за закрытие: Расходы на закрытие целевых жилищных кредитов могут быть выше, чем по традиционным ипотечным кредитам.
3. Ограничения на использование: Целевые жилищные кредиты можно использовать только для определенных целей, что может ограничить возможности ремонта или реконструкции.
4. Длительные сроки одобрения: Процесс одобрения целевых жилищных кредитов может быть более длительным, чем по традиционным ипотечным кредитам.

### Как подать заявку на целевой жилищный кредит

Процесс подачи заявки на целевой жилищный кредит аналогичен процессу подачи заявки на традиционный ипотечный кредит. Вот шаги, которые нужно выполнить:

1. Обратитесь к кредитору: Найдите кредитора, который предлагает целевые жилищные кредиты, и свяжитесь с ним.
2. Соберите документы: Соберите необходимые документы, такие как налоговые декларации, платежные ведомости и подтверждение дохода.
3. Подайте заявку: Подайте заявку на целевой жилищный кредит через кредитора.
4. Получите предварительное одобрение: Получите предварительное одобрение на кредитование, что покажет, на какую сумму кредита вы можете претендовать.
5. Найдите дом: Найдите дом, который соответствует условиям целевого жилищного кредита.
6. Получите оценку: Получите оценку стоимости дома, чтобы подтвердить его стоимость.
7. Закройте сделку: После того, как дом будет одобрен на кредитование, вы завершите процесс закрытия и станете владельцем нового дома.

### Заключение

Целевые жилищные кредиты могут быть ценным инструментом для тех, кто нуждается в финансировании ремонта, реконструкции или покупки доступного жилья. Понимание различных типов, преимуществ и недостатков целевых жилищных кредитов может помочь вам определить, подходит ли вам этот тип кредитования. Если вы рассматриваете возможность получения целевого жилищного кредита, обязательно изучите различные варианты и проконсультируйтесь с финансовым консультантом, чтобы выбрать лучший вариант для ваших конкретных потребностей.