Налоговые вычеты по целевому ипотечному кредиту

Целевой ипотечный кредит представляет собой тип займа, который выдается для финансирования покупки, строительства или рефинансирования жилой недвижимости. Помимо возможности снизить процентные ставки, ипотечный кредит также предлагает различные налоговые вычеты, которые могут сэкономить значительные суммы денег в долгосрочной перспективе.

Виды налоговых вычетов по ипотеке

Существует два основных типа налоговых вычетов, доступных для заемщиков по целевому ипотечному кредиту:

Вычет процентов по ипотеке

Это самый распространенный вычет, который позволяет вычитать проценты, уплаченные по целевому ипотечному кредиту.
Вычитаются проценты, начиная с даты закрытия кредита к концу налогового года.
Ограничение составляет сумму до 750 000 долларов (1 миллион долларов для супружеских пар, подающих совместную декларацию) для кредитов, выданных до 16 декабря 2017 года, и 375 000 долларов (750 000 долларов для супружеских пар, подающих совместную декларацию) для кредитов, выданных с 16 декабря 2017 года и далее.

Вычет пунктов ипотеки

Этот вычет позволяет вычитать определенные расходы на обслуживание ипотеки, такие как налоги на недвижимость, проценты по ипотеке и страховые премии.
Ограничение составляет 10 000 долларов (5 000 долларов для супругов, подающих раздельно).
Вычет по налогам на недвижимость доступен только в том случае, если заемщик владеет недвижимостью и проживает в ней.

Требования для получения вычета

Чтобы претендовать на налоговые вычеты по ипотеке, заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

Ипотека должна быть использована для покупки, строительства или рефинансирования жилой недвижимости.
Заемщик должен быть законным владельцем недвижимости.
Заемщик должен проживать в недвижимости в качестве своей основной резиденции.
Заемщик должен иметь достаточный облагаемый налогом доход, чтобы воспользоваться вычетом.

Как претендовать на вычет

Чтобы претендовать на налоговые вычеты по ипотеке, заемщики должны заполнить Форму IRS 1040 и Приложение A (Расчетный детальный план вычетов). Заемщики также должны предоставить кредитору Информационное заявление по ипотечному проценту (Форма IRS 1098), которое содержит сумму уплаченных процентов и другую необходимую информацию.

Ограничения и исключения

Существуют некоторые ограничения и исключения, которые могут повлиять на право заемщиков на налоговые вычеты по ипотеке. Например, заемщики, которые используют ипотечный кредит для покупки или строительства второй резиденции, могут не иметь права на вычет процентов по ипотеке. Кроме того, заемщики, которые сдают в аренду часть своей жилой недвижимости, могут не иметь права на полный вычет пунктов ипотеки.

Преимущества налоговых вычетов по ипотеке

Налоговые вычеты по ипотеке предлагают ряд преимуществ, в том числе:

Снижение общей налогооблагаемой суммы дохода
Потенциальное увеличение возврата подоходного налога
Уменьшение ежемесячных расходов на ипотеку

Важно знать

Налоговые вычеты по ипотеке могут значительно варьироваться в зависимости от личных обстоятельств заемщика.
Важно проконсультироваться с налоговым специалистом или бухгалтером, чтобы определить право на получение налоговых вычетов и максимизировать возможную экономию на налогах.
Налоговые вычеты подлежат изменениям в результате изменений в налоговом законодательстве, поэтому заемщики должны регулярно пересматривать свои вычеты, чтобы убедиться в их актуальности.

Понимание налоговых вычетов по целевому ипотечному кредиту может помочь заемщикам максимизировать экономию на налогах и владеть домом более доступным. Консультирование с налоговым специалистом или бухгалтером может помочь заемщикам полностью использовать имеющиеся в их распоряжении вычеты и сэкономить значительные суммы денег в долгосрочной перспективе.